Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Sinnvoll im Falle der Umschuldung. Erübrigt die Eintragung der neuen Grundschuld im Grundbuch durch den neuen Darlehensgeber.

Sie umfassen alle Kosten, die über die Bau- und Grundstückskosten hinausgehen. Hierzu zählen vorwiegend Honorare, Gebühren, Anfahrtskosten, Bauversicherungs- sowie Finanzierungskosten. Sie machen etwa 14 bis 20 Prozent der Bausumme aus.

Bei Leasingverträgen mit Restwertabrechnung und bei fristlosen Kündigungen muss dem Leasingnehmer das Recht gewährt werden, einen Dritten als Käufer des Leasingfahrzeuges zu benennen, der das Leasingfahrzeug zu einem höheren Preis als dem Händlereinkaufspreis ankauft.

Erschließungskosten fallen beim Bau eines Hauses an. Sie umfassen z. B. die Wasser- und Abwasserschießung, Kosten für Strom- sowie Gasanschluss etc. Die jeweilige Gemeinde ist zuständige für diese Anschlüsse, an deren Kosten der Grundstückseigentümer gemäß kommunaler Gebührenordnung beteiligt wird.

Das Fremdkapital setzt sich aus Finanzierungsmitteln zusammen, die üblicherweise von Banken in Form von Darlehen zur Verfügung gestellt wurden. Spezielle Hypothekenbanken haben sich hierbei auf die Vergabe von langfristigen Baudarlehen spezialisiert.

Die Grundsteuer fällt bei jeder Art von Grundvermögen an und basiert auf dem jeweiligen Einheitswert. Die Gemeinde erhebt die Grundsteuer jährlich.

Bei einem Annuitätsdarlehen wird die Jahresleistung (Annuität) aus dem Darlehensnominalbetrag, dem Zinssatz und dem Tilgungssatz berechnet.

Vor Vergabe jedes Kredites, prüft das Kreditinstitut das Kreditinstitut die Kreditwürdigkeit des Antragstellers. Hierbei wird berechnet, ob er nach Abzug von Beträgen, die für die gewohnte Lebenshaltung notwendig sind, die laufenden Kreditkosten (Belastung) tragen kann. In der Regel werden auch Auskünfte bei der Schufa über die Kreditwürdigkeit des Antragstellers eingeholt.

Sie bezeichnet die Fähigkeit, Geldmittel zur Verfügung stellen zu können. Wie flüssig ist der Kunde?

Die Notarbestätigung ist eine formelle Bestätigung eines Notars gegenüber dem Kreditinstitut. Sie bescheinigt die Möglichkeit der rangrichtigen Eintrag einer Grundschuld in das Grundbuch. Durch die Notarbescheinigung kann ein Darlehen ausbezahlt werden noch bevor die Grundschuld in das Grundbuch eingetragen ist.

Das Kreditinstitut kann vor Auszahlung des Kredites einseitig vom Darlehensvertrag zurücktreten, wenn festgestellt wird, dass die Auszahlungsvoraussetzungen nicht erfüllt werden. Dann kann das Institut Schadensersatz wegen Nichterfüllung in Form einer Nichtabnahmeentschädigung fordern.

Wenn die Laufzeit eines Darlehens gestreckt wird, können z. B. die monatlichen Belastungen des Darlehensnehmer reduziert werden.

Neben üblichen Sicherheiten kann das Kreditinstitut noch Zusatzsicherheiten fordern. Hierunter fallen Mitverpflichtungen von Verwandten, Bürgschaften von Banken oder Arbeitgebern, die Abtretung von Ansprüchen aus Kapital- und Risikolebensversicherungen oder aus Bausparverträgen sowie die Verpfändung von Bankguthaben und Wertpapieren.