Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Bis vor einigen Jahren wurden Fertighäuser von den Baufirmen bezugsfertig übergeben. Allerdings geht der Trend immer mehr dazu, dass der Hausherr in Eigenleistung einen gewissen Teil des Innenausbaus seines aus vorgefertigten Teilen bestehenden Hauses tätigt. Abgesehen von Ausnahmen werden Ausbauhäuser wie konventionell errichtete Häuser beliehen. Allerdings erwartet die Lieferfirma eines Fertighauses oftmals eine sogenannte Zahlungsgarantie durch eine Bank. Hierdurch soll die Zahlung des Kaufpreises zu dem vereinbarten Termin garantiert werden, und zwar unabhängig davon, ob die von der Bank genannten Auszahlungsvoraussetzungen gegeben sind oder nicht. Die Kosten einer solchen Zahlungsgarantie fallen zusätzlich an.

Eine ausreichende Brandversicherung muss bei der Baufinanzierung nachgewiesen werden, damit im Falle eines Brandes die Gesamtkosten der Wiederherstellung des Gebäudes (Neuwertversicherung) abgedeckt sind.

Die Darlehensbedingungen der Kreditinstitute legen insbesondere die Höhe des Zinssatzes und des Auszahlungsbetrages, die Dauer der Zinsbindung, die Art und Höhe der Tilgung und die Art der Tilgungsverrechnung fest.

Die Eigennutzung ist die Nutzung einer Immobilie für eigene Wohnzwecke.

Die Festzinshypothek basiert auf Konditionen, deren Einhaltung die Bank für einen bestimmten Zeitraum (Zinsfestschreibung, Konditionen) zusichert. Im Gegensatz hierzu können sich die Zinsen bei einem Gleitzinsdarlehen jederzeit ändern.

Wenn mehrere Darlehensnehmer ein Darlehen aufnehmen, ist jeder einzelne zur vollen Rückzahlung des Darlehens verpflichtet. Das Kreditinstitut kann hierbei den in Anspruch genommenen Gesamtschuldnern beliebig wählen, darf allerdings die Leistung nur einmal verlangen

Neben der Grundschuld wird häufig auch eine Hypothek zur Absicherung eines Darlehens verwendet. Die Hypothek wird ebenfalls als Pfandrecht in das Grundbuch eingetragen, ist allerdings an eine Darlehensforderung geknüpft. Deshalb nimmt sie mit den Tilgungszahlungen des Kunden ab.

Hierin führt das Kreditinstitut alle Konditionen auf, zu denen es Darlehen zur Verfügung stellt. Generell beinhalten die Bedingungen den Nominalzins, den Auszahlungskurs, die Dauer der Zinsfestschreibung, den Tilgungssatz und den Tilgungsbeginn (Tilgung), die Bereitstellungszinsen sowie die Bearbeitungsgebühren. Deshalb muss man alle Einzelkonditionen sorgfältig vergleichen, um ein wirklich preisgünstigeres Darlehensangebot aufzudecken (die Problematik des Effektivzinses wird unten aufgeführt). Neben den Bedingung bestehen die Allgemeinen Darlehensbedingungen, die eine Regelung der sonstigen Rechtsbeziehungen zwischen Darlehensgeber und Darlehensnehmer beinhalten.

Die Laufzeit ist in der Regel der Zeitraum bis zur endgültigen Tilgung des Kredits. Die Laufzeit ist zu unterscheiden von der Zinsbindungsfrist. Diese ist der Zeitraum, für den die Konditionen gültig sind.

Die monatliche Rate bezeichnet den Betrag, den der Kunde monatlich der Bank/Leasinggesellschaft schuldet. Die wichtigsten Parameter sind grundsätzlich: - Finanzierungsform/Leasingvariante - Fahrzeugmodell - Laufzeit - Anzahlung/Sonderzahlung Zusätzlich im Leasing: - Restwert - Laufleistung

Die Hypothekenbanken garantieren für mehrere Jahre einen festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf dieser Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden. Hierbei unterbreitet das Kreditinstitut dem Darlehensnehmer ein Angebot, das sich nach dem aktuellen Kapitalmarktzins richtet. Falls der Darlehensnehmer nicht mit diesem Angebot einverstanden ist, muss er den fälligen Restbetrag an das Institut zurückzahlen. Üblicherweise lässt der Darlehensnehmer den Restbetrag dann durch ein anderes Unternehmen finanzieren (Umschuldung). Die Prolongation wird häufig auch als Bedingungsanpassung oder Zinsanpassung bezeichnet.

Sicherheiten dienen der Absicherung eines Darlehens oder von Leasingraten. Bei Darlehen behält sich die Bank als Sicherheit grundsätzlich das Eigentum bis zur endgültigen Tilgung vor. Folgende Sicherheitsleistungen sind möglich: - Bürgschaft, - Anzahlung/Sonderzahlung, - Sicherungsübereignung.

Kommt ein Darlehensnehmer seinen Zinsverpflichtungen nicht nach, so werden ihm vom Darlehensgeber Verzugszinsen in Rechnung gestellt.