Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Die Leasinggesellschaft hat das Recht, einem Leasingnehmer zum Vertragsende das Auto zum Kauf anzubieten (anzudienen).

Die Hypothekenbanken garantieren für mehrere Jahre einen festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf dieser Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden. Hierbei unterbreitet das Kreditinstitut dem Darlehensnehmer ein Angebot, das sich nach dem aktuellen Kapitalmarktzins richtet. Falls der Darlehensnehmer nicht mit diesem Angebot einverstanden ist, muss er den fälligen Restbetrag an das Institut zurückzahlen. Üblicherweise lässt der Darlehensnehmer den Restbetrag dann durch ein anderes Unternehmen finanzieren (Umschuldung). Die Bedingungsanpassung wird häufig auch als Zinsanpassung oder Prolongation bezeichnet.

Bei Leasingverträgen mit Restwertabrechnung und bei fristlosen Kündigungen muss dem Leasingnehmer das Recht gewährt werden, einen Dritten als Käufer des Leasingfahrzeuges zu benennen, der das Leasingfahrzeug zu einem höheren Preis als dem Händlereinkaufspreis ankauft.

Eine erstrangige Hypothek ist eine Grundschuld oder Hypothek, die an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist. Beläuft sich die Hypothek dabei auf weniger als 60% des Beleihungswertes, spricht man von einer 1a-Hypothek, die in Wirklichkeit jedoch meistens eine Grundschuld ist. Bei erstrangigen Hypotheken gewähren die Darlehensgeber meistens den günstigsten Zinssatz, da bei einer eventuellen Verwertung zuerst der erstrangige Gläubiger abgefunden wird.

Das Fremdkapital setzt sich aus Finanzierungsmitteln zusammen, die üblicherweise von Banken in Form von Darlehen zur Verfügung gestellt wurden. Spezielle Hypothekenbanken haben sich hierbei auf die Vergabe von langfristigen Baudarlehen spezialisiert.

Die Grundsteuer fällt bei jeder Art von Grundvermögen an und basiert auf dem jeweiligen Einheitswert. Die Gemeinde erhebt die Grundsteuer jährlich.

Bei einem Annuitätsdarlehen wird die Jahresleistung (Annuität) aus dem Darlehensnominalbetrag, dem Zinssatz und dem Tilgungssatz berechnet.

Hypothekendarlehen sind von Seiten der Bank unkündbar, wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nachkommt. Allerdings kann der Darlehensnehmer den Kredit oftmals zu einem vertraglich bestimmten Termin kündigen. Dies ist meist zu Ablauf der Zinsfestschreibung.

Sie bezeichnet die Fähigkeit, Geldmittel zur Verfügung stellen zu können. Wie flüssig ist der Kunde?

Die Notarbestätigung ist eine formelle Bestätigung eines Notars gegenüber dem Kreditinstitut. Sie bescheinigt die Möglichkeit der rangrichtigen Eintrag einer Grundschuld in das Grundbuch. Durch die Notarbescheinigung kann ein Darlehen ausbezahlt werden noch bevor die Grundschuld in das Grundbuch eingetragen ist.

Das Kreditinstitut kann vor Auszahlung des Kredites einseitig vom Darlehensvertrag zurücktreten, wenn festgestellt wird, dass die Auszahlungsvoraussetzungen nicht erfüllt werden. Dann kann das Institut Schadensersatz wegen Nichterfüllung in Form einer Nichtabnahmeentschädigung fordern.

Die Preisangabenverordnung (PangV) schreibt vor, dass bei Krediten die jährliche Gesamtbelastung in Prozent als Preis angegeben werden muss. Sind die Konditionen für die komplette Laufzeit eines Kredites gültig, spricht man bei dem Prozentsatz von effektivem Jahreszins. Ist jedoch eine Zinssatzänderung während der Laufzeit des Kredites möglich, spricht man von anfänglichem effektivem Jahreszins.

Die Zweckerklärung enthält die Vereinbarung zwischen Bank und Darlehensnehmer über den Umfang der Grundschuld, die die Verbindlichkeiten sichert.