Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Ist in einem Kreditvertrag eine mögliche Änderung des Zinssatzes oder anderer preisbestimmender Bestandteile des Vertrags während der Laufzeit des Kredites vorgesehen, so kann der effektive Jahreszins nicht ermittelt werden. Daher nennt man diesen bei solchen Verträgen den ‚anfänglichen effektiven Jahreszins'.

Als Beleihungsobjekt werden Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen bezeichnet, die als Sicherheit für eine Baufinanzierung dienen können.

Das Disagio (oder auch Damnum) ist die eine Art Zinsvorauszahlung, die vom eigentlichen Rückzahlungsbetrag des Darlehens (Nominalbetrag) vor der Auszahlung des Darlehens einbehalten wird und somit den tatsächlichen Auszahlungsbetrag um bis zu 10 Prozent mindert. Hierdurch wird allerdings der Darlehensnominalzins entsprechend niedriger. Das Damnum lohnt sich allerdings nur für den Käufer oder den Bauherren einer vermieteten Immobilie, da er im Gegensatz zum Eigenheimbesitzer den Abschlag steuerlich absetzen kann. (siehe hierzu Auszahlungskurs sowie Konditionen)

Das Erbbaurecht berechtigt den Begünstigten, ein Bauwerk auf oder unter fremden Boden zu errichten sowie zu betreiben. Dafür ist ein Erbbauzins zu entrichten, der für den gesamten Nutzungszeitraum zu entrichten ist. Das Erbbaurecht kann veräußert oder auch vererbt werden.

Falls ein Darlehen nur noch kurze Zeit läuft, kann man sich bereits den gegenwärtig günstigen Zinssatz für die nächsten Jahre sichern. Das eigentliche Darlehen bleibt unverändert bestehen und wird am Ende der Zinsbindung vom Forward-Darlehen weitergeführt. Allerdings sind für das Forward-Darlehen bereits ab dem Tag des Vertragsabschlusses Zinsen zu zahlen. Man sollte jedoch genau überprüfen, ob die Kosten des Forward-Darlehens geringer sind als die Vorfälligkeitsentschädigung bei der vorzeitigen Darlehensablösung.

Banken, Versicherungen oder Bausparkassen sichern ihre Darlehen durch die sog. Grundschuld ab. Durch das Grundpfandrecht wird der Anspruch des Instituts in das Grundbuch bei dem jeweiligen Amtsgericht eingetragen. Der Darlehensnehmer kann jedoch meistens zwischen einer Buchschuld, d. h. der direkten Eintragung in das Grundbuch oder der kostspieligen Briefschuld wählen. Allerdings kann die Briefschuld im Falle einer Umschulung ohne kostenpflichtige Grundbuchänderung vorgenommen werden.

Eine Immobilie ist ein unbebautes oder bebautes Grundstück. Bei bebauten Grundstücken schließt man das darauf errichtete Gebäude stets mit ein.

Da die Kreditgewährung mit Risiken behaftet ist, ist eine Kreditüberwachung notwendig. Sie umfasst - Prüfung der Kreditwürdigkeit in regelmäßigen Abständen - Überwachung der Sicherheiten - Kontrolle der Einhaltung der Vertragsbedingungen - Überwachung der Umsatzentwicklung des Kontos - Beobachtung der Gesamtsituation des Kreditnehmers Zusätzlich wird eine Kreditrevision durchgeführt.

Vor jeder Vertragsunterzeichnung muss die Legitimation und Zeichnungsberechtigung des Kunden sowie ggf. seine Vertretungsbefugnis anhand von Personalausweis, Reisepass, Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung geprüft werden.

Der Nominalzins ist der vereinbarte Prozentsatz, zu dem ein Kredit verzinst wird.

Die Risiko-Lebensversicherung sichert die Familie bei dem unerwarteten Tod des Hauptverdieners ab. Sie ist also ein sinnvoller Schutz bei der Übernahme größerer Verpflichtungen in der Baufinanzierung

Viele Hypothekenbanken sind bereit, in den ersten finanziell oftmals schwierigen Jahren, auf die Tilgung eines Kredites zu verzichten. Dann muss der Darlehensnehmer den Kredit in dieser Zeit lediglich verzinsen.

Der Zeitraum der Zinsfestschreibung ist durch die Konditionen der Hypothekenbank festgeschrieben. Meistens ist die Zinsfestschreibung auf 20 Jahre beschränkt, in Einzelfällen ist jedoch eine Zinsfestschreibung auf die volle Laufzeit eines Darlehens bis ca. 30 Jahren möglich. Die Zinsfestschreibung bietet gegenüber dem variablen Zins den Vorteil, dass der Darlehensnehmer seine finanzielle Belastung langfristig planen kann.