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Banken zahlen ein Darlehen erst dann aus, wenn alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Hierzu zählen vor allem vollständig unterzeichnete Darlehensverträge, die Eintragung der Grundpfandrechte an vereinbarter Rangstelle im Grundbuch sowie sonstige von der Bank gemäß den jeweiligen Besonderheiten des Einzelfalls verlangte Urkunden und Nachweise, wie z.B. Grenzatteste und Bauschein.

Generell unterscheidet man zwei Arten von Bürgschaften. So kann eine Privatperson sich gegenüber dem Darlehensgeber verpflichten, für die Erfüllung der Verpflichtungen des Darlehensnehmers einzustehen. Üblicherweise verlangt der Darlehensgeber eine sogenannte selbstschuldnerische Bürgschaft, d. h. der Bürge kann in Anspruch genommen werden kann, ohne dass die Zahlungsunfähigkeit des Hauptschuldners feststehen muss. Zum anderen gibt es MaBV-Bürgschaften. Wenn ein Objekt noch nicht fertiggestellt ist, und somit die Grundschuld für die Bank des Käufers noch nicht eingetragen werden kann, kann mittels MaBV-Bürgschaft die Bank des Immobilienverkäufers in diesem Fall einspringen. Die MaBV-Bürgschaft bietet für den Darlehensgeber sowie für den Käufer eine Sicherheit für den Fall, dass der Bau des Objektes nicht fertiggestellt werden kann. Weiterhin können bei der Baufinanzierung Bürgschaften übernommen werden - wie im öffentlich geförderten Wohnungsbau durch die Wohnungsbauförderungsanstalt, die Bundesländer u.a. - oder durch öffentlich-rechtliche Kreditinstitute bei Nachrangfinanzierungen.

Die Dingliche Sicherheit umfasst im wesentlichen die Eintragung des Kreditinstitutes in das Grundbuch der Immobilie.

Bei einem endfälligen Darlehen muss der Kreditnehmer den gesamten Darlehensbetrag zum Zeitpunkt der Endfälligkeit in einer Summe begleichen. Deshalb bleiben die Zinszahlungen während der Gesamtlaufzeit des Darlehens konstant. Häufig werden zur Tilgung fällige Lebensversicherungen oder zuteilungsreife Bausparverträge benutzt.

Falls ein Darlehen nur noch kurze Zeit läuft, kann man sich bereits den gegenwärtig günstigen Zinssatz für die nächsten Jahre sichern. Das eigentliche Darlehen bleibt unverändert bestehen und wird am Ende der Zinsbindung vom Forward-Darlehen weitergeführt. Allerdings sind für das Forward-Darlehen bereits ab dem Tag des Vertragsabschlusses Zinsen zu zahlen. Man sollte jedoch genau überprüfen, ob die Kosten des Forward-Darlehens geringer sind als die Vorfälligkeitsentschädigung bei der vorzeitigen Darlehensablösung.

Banken, Versicherungen oder Bausparkassen sichern ihre Darlehen durch die sog. Grundschuld ab. Durch das Grundpfandrecht wird der Anspruch des Instituts in das Grundbuch bei dem jeweiligen Amtsgericht eingetragen. Der Darlehensnehmer kann jedoch meistens zwischen einer Buchschuld, d. h. der direkten Eintragung in das Grundbuch oder der kostspieligen Briefschuld wählen. Allerdings kann die Briefschuld im Falle einer Umschulung ohne kostenpflichtige Grundbuchänderung vorgenommen werden.

Eine Immobilie ist ein unbebautes oder bebautes Grundstück. Bei bebauten Grundstücken schließt man das darauf errichtete Gebäude stets mit ein.

Die Kreditrevision beinhaltet sowohl die Prüfung einzelner Kredite bzw. die Prüfung des Kreditengagements als auch die Risikoeinschätzung der Kreditnehmer durch Bildung von Risikoklassen.

Die Leasingsonderzahlung reduziert die monatlichen Leasingraten. In Abhängigkeit von der Bonität des Kunden oder von der gewählten Leasingvariante kann eine Leasingsonderzahlung vorgeschrieben sein. Auch ein Gebrauchtfahrzeug kann als Sonderzahlung eingebracht werden.

Der Nominalzins gibt die Höhe der Verzinsung Ihres Darlehens an und dient zur Berechnung der von Ihnen an den Darlehensgeber zu zahlenden Zinsrate. Im Gegensatz zum Nominalzins berücksichtigt der gemäß Preisangabenverordnung auszuweisende Effektivzins preisbestimmende Faktoren aus dem regelmäßigen Kreditverlauf. Preisbestimmende Faktoren sind der Nominalzinssatz, Bearbeitungsgebühren, Zins- und Tilgungsverrechnungstermine, Tilgungssatz, -beginn und -höhe sowie der Auszahlungskurs. Diese Faktoren werden bei der Berechnung auf die vereinbarte Zinsfestschreibungszeit verteil. Das Ergebnis ist der Effektivzins, der Ihnen die Gesamtkosten des Darlehens pro Jahr in Prozent angibt und Ihnen als theoretische Vergleichsgröße dient. Sie können nun mit Hilfe des Effektivzinses Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibungszeit vergleichen. Hierfür müssen in den jeweiligen Angeboten allerdings alle preisbestimmenden Faktoren bis auf den Nominalzins identisch sein. Da Ihnen die Berechnungsfaktoren aber leider nicht immer genannt werden, ist ein Preisvergleich über den Effektivzins nur bedingt möglich. Erschwert wird der Vergleich auch durch eine Reihe weiterer Kosten, die nicht im Effektivzins berücksichtigt sind, wie z.B. die Kosten für ein Wertgutachten, Bereitstellungszinsen, Teilvalutierungs- und Kontoführungsgebühren. Wir empfehlen Ihnen daher, neben dem Effektivzins, auch die weiteren Kosten für das von Ihnen gewünschte Darlehen eingehend zu prüfen.

Als Restwert wird der buchhalterische Wert eines Gebäudes bezeichnet. Er berechnet sich aus den Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen.

Die Tilgung ist eine regelmäßige Leistung des Darlehens zur Rückzahlung des Darlehens (Amortisation, Jahresleistung).

Die Hypothekenbanken garantieren für mehrere Jahre einen festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf dieser Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden. Hierbei unterbreitet das Kreditinstitut dem Darlehensnehmer ein Angebot, das sich nach dem aktuellen Kapitalmarktzins richtet. Falls der Darlehensnehmer nicht mit diesem Angebot einverstanden ist, muss er den fälligen Restbetrag an das Institut zurückzahlen. Üblicherweise lässt der Darlehensnehmer den Restbetrag dann durch ein anderes Unternehmen finanzieren (Umschuldung). Die Zinsanpassung wird häufig auch als Bedingungsanpassung oder Prolongation bezeichnet.