Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Generellen Vertragsbestimmungen des Kreditgebers

Bauträger sind Unternehmen, die Grundstücke erwerben und mit Häusern oder Eigentumswohnungen schlüsselfertig bebauen, um sie Interessenten zum Kauf anzubieten.

Ein Darlehensantrag besteht aus der Einreichung der vollständigen Bonitätsunterlagen sowie der Beleihungsunterlagen

Grundsätzlich sollte der Kreditnehmer über ausreichend einzubringendes Eigenkapital verfügen. Je höher der Anteil des Eigenkapitals ist, desto geringer können die finanziellen Risiken werden. So erwartet der Kreditgeber vom Kreditnehmer einen gewissen Anteil an Eigenkapital, in der Regel mindestens 20 - 30 Prozent. Als Eigenkapitals werden sämtliche kurz- bis mittelfristig verfügbaren Geldmittel und Anlagen hinzugezählt, z. B. Aktien, Fondanteile, Sparguthaben, Festgelder etc. Bei längerfristig gebundenen Vermögenswerten, wie z. B. Bausparguthaben sollte eine kritische Abwägung über die Einbeziehung dieser Werte in das Eigenkapital erfolgen. Bereits bestehende Verbindlichkeiten wie z. B. ein Autokredit etc. müssen bei der Ermittlung des Eigenkapitals von den bestehenden Vermögenswerten abgezogen werden.

Bis vor einigen Jahren wurden Fertighäuser von den Baufirmen bezugsfertig übergeben. Allerdings geht der Trend immer mehr dazu, dass der Hausherr in Eigenleistung einen gewissen Teil des Innenausbaus seines aus vorgefertigten Teilen bestehenden Hauses tätigt (Ausbauhaus). In der Regel werden Fertighäuser wie konventionell errichtete Häuser beliehen. Allerdings erwartet die Lieferfirma eines Fertighauses oftmals eine sogenannte Zahlungsgarantie durch eine Bank. Hierdurch soll die Zahlung des Kaufpreises zu dem vereinbarten Termin garantiert werden, und zwar unabhängig davon, ob die von der Bank genannten Auszahlungsvoraussetzungen gegeben sind oder nicht. Die Kosten einer solchen Zahlungsgarantie fallen zusätzlich an.

Die Geldbeschaffungskosten entstehen bei der Aufnahme von Darlehen, z. B. Bearbeitungsgebühren, Notar- und Grundbruchkosten, Damnum etc.

Beim Bau eines Gebäudes spricht man von Herstellungskosten. Sie beinhalten die Grundstückskosten inklusive der Erschließungskosten, die Baukosten, die Baunebenkosten (z. B. Architekten- oder Ingenieurleistungen), Kosten für die Begrünung der Außenanlagen sowie sonstige Nebenkosten (Notarkosten, Maklerkosten, Grunderwerbssteuer etc.). Gemäß Steuerrecht sind Herstellungskosten allerdings nur Kosten, von denen Abschreibungen getätigt werden dürfen.

Der Kfz-Brief ist ein Dokument, das auf das Fahrzeug bezogen ist und dem Eigentumsnachweis dient. Wurde das Kfz durch einen Kredit finanziert, liegt der Kfz-Brief bis zur Bezahlung der letzten Rate bei der Bank oder dem Händler und wird anschließend dem Darlehensnehmer übergeben. Bei einem geleasten Kfz liegt der Kfz-Brief bei der Leasinggesellschaft.

Die Laufleistung ist die Anzahl der gefahrenen Kilometer nach einer bestimmten Zeit. Sie ist bei Leasingverträgen ein wichtiger Anhaltspunkt zur Bestimmung des Restwertes des Kfz.

Ein Mitschuldner ist ein Darlehensnehmer (oftmals der Ehepartner), der als Gesamtschuldner ebenfalls haftet.

Der Wohnungsbau wird durch den Staat gefördert. Zu den Vergünstigungen zählen vor allem Abschreibungen, Aufwendungszuschüsse, Aufwendungsdarlehen (zinsgünstige Darlehen) sowie Bürgschaften. Allerdings sind die diversen Fördermittel zumeist an fixe Einkommensgrenzen gebunden. Detaillierte Auskünfte hierüber werden von den örtlichen Ämtern für Wohnungswesen erteilt.

Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist eine Gemeinschaftseinrichtung der deutschen Kreditinstitute und anderer kreditgebender Wirtschaftsunternehmen. Sie will Mitgliedsinstitute vor Verlusten bei Kreditgeschäften schützen, sowie Kreditnehmer vor übermäßiger Verschuldung bewahren. Die Schufa erhält deshalb Informationen zur Beurteilung der Bonität der Kreditnehmer. Unter Beachtung des Datenschutzes stellte die Schufa ihren Mitgliedsinstituten Angaben zur Verfügung.

Bei einem Darlehen mit variablem Zinssatz wird der Zinssatz durch das Kreditinstitut mittels eines Indexes an die jeweiligen Marktzinsen angeglichen. Oftmals sind die Konditionen eines solchen Darlehen bedeutend günstiger. Allerdings besteht die Möglichkeit von stark steigenden Zinsen sowie geringer Planungssicherheit.