Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Die Leasinggesellschaft hat das Recht, einem Leasingnehmer zum Vertragsende das Auto zum Kauf anzubieten (anzudienen).

Die Hypothekenbanken garantieren für mehrere Jahre einen festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf dieser Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden. Hierbei unterbreitet das Kreditinstitut dem Darlehensnehmer ein Angebot, das sich nach dem aktuellen Kapitalmarktzins richtet. Falls der Darlehensnehmer nicht mit diesem Angebot einverstanden ist, muss er den fälligen Restbetrag an das Institut zurückzahlen. Üblicherweise lässt der Darlehensnehmer den Restbetrag dann durch ein anderes Unternehmen finanzieren (Umschuldung). Die Bedingungsanpassung wird häufig auch als Zinsanpassung oder Prolongation bezeichnet.

Das Disagio (oder auch Damnum) ist die eine Art Zinsvorauszahlung, die vom eigentlichen Rückzahlungsbetrag des Darlehens (Nominalbetrag) vor der Auszahlung des Darlehens einbehalten wird und somit den tatsächlichen Auszahlungsbetrag um bis zu 10 Prozent mindert. Hierdurch wird allerdings der Darlehensnominalzins entsprechend niedriger. Das Damnum lohnt sich allerdings nur für den Käufer oder den Bauherren einer vermieteten Immobilie, da er im Gegensatz zum Eigenheimbesitzer den Abschlag steuerlich absetzen kann. (siehe hierzu Auszahlungskurs sowie Konditionen)

Das Erbbaurecht berechtigt den Begünstigten, ein Bauwerk auf oder unter fremden Boden zu errichten sowie zu betreiben. Dafür ist ein Erbbauzins zu entrichten, der für den gesamten Nutzungszeitraum zu entrichten ist. Das Erbbaurecht kann veräußert oder auch vererbt werden.

Beim Bau von Eigentumswohnungen durch einen Bauträger sichert sich die Bank des Bauherrn meistens durch eine Globalgrundschuld an allen Eigentumswohnungen ab. Erwirbt ein Käufer bereits vor Fertigstellung der Eigentumswohnung die selbige, so muss er häufig bereits erste Teilzahlungen vom Gesamtverkaufpreises tätigen. Allerdings ist der Bauträger durch die sog. Makler- und Bauträgerverordnung verpflichtet, Teilzahlungen nur dann entgegenzunehmen, wenn durch eine entsprechende Freistellungserklärung seiner Bank garantiert ist, dass betreffende Eigentumswohnung nach Begleichung des Gesamtverkaufpreises von der Globalbelastung freigestellt wird. Es kommt vor, dass einige Banken zugesagte Darlehen erst nach Löschung der Globalgrundschuld den Kredit auszahlen. Somit wird eine Zwischenfinanzierung notwendig.

Bei einem Notar kann der Immobilieneigentümer die Belastung seines Grundstücks (Grundschuld) bestellen. Diese wird später in das Grundbuch eingetragen.

Bei einem Annuitätsdarlehen wird die Jahresleistung (Annuität) aus dem Darlehensnominalbetrag, dem Zinssatz und dem Tilgungssatz berechnet.

Da die Kreditgewährung mit Risiken behaftet ist, ist eine Kreditüberwachung notwendig. Sie umfasst - Prüfung der Kreditwürdigkeit in regelmäßigen Abständen - Überwachung der Sicherheiten - Kontrolle der Einhaltung der Vertragsbedingungen - Überwachung der Umsatzentwicklung des Kontos - Beobachtung der Gesamtsituation des Kreditnehmers Zusätzlich wird eine Kreditrevision durchgeführt.

Vor jeder Vertragsunterzeichnung muss die Legitimation und Zeichnungsberechtigung des Kunden sowie ggf. seine Vertretungsbefugnis anhand von Personalausweis, Reisepass, Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung geprüft werden.

Ein Notaranderkonto ist ein Bankkonto eines Notars, das der treuhändischen Verwahrung von Fremdgeldern dient. Hierauf können Darlehen vorzeitig ausbezahlt werden (Valutierung), obwohl die Grundschuld noch nicht eingetragen werden konnte.

Der Kreditnehmer hat Rückgewähransprüche auf Löschung der Grundschuld, sobald seine Verpflichtungen komplett erfüllt sind (Zweckbestimmungserklärung).

Die Tilgungshypothek ist die gängigste Darlehensform. Sie wird auch Annuitätendarlehen oder Amortisationsdarlehen genannt.

Die Preisangabenverordnung (PangV) schreibt vor, dass bei Krediten die jährliche Gesamtbelastung in Prozent als Preis angegeben werden muss. Sind die Konditionen für die komplette Laufzeit eines Kredites gültig, spricht man bei dem Prozentsatz von effektivem Jahreszins. Ist jedoch eine Zinssatzänderung während der Laufzeit des Kredites möglich, spricht man von anfänglichem effektivem Jahreszins.