Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Auch: Amortisations- oder Tilgungsdarlehen. Ein Darlehen mit einer gleichbleibenden Jahresleistung (Annuität). Diese wird je nach vertraglicher Einigung in gleichbleibenden jährlichen, vierteljährlichen oder monatlichen Teilbeträgen gezahlt. Der Kreditnehmer zahlt bei dem Annuitätendarlehen bis zur vollen Rückzahlung des Darlehens eine gleichbleibende Jahresleistung, die sich aus dem Zins- und Tilgungssatz in Prozent des Darlehens (Nominalbetrag) errechnet. Mit fortschreitender Tilgung steigt der Tilgungsanteil und es vermindert sich der in der Jahresleistung enthaltene Zinsanteil.

Bereitstellungszinsen fallen zwischen dem Zeitpunkt der Darlehenszusage und der Auszahlung an. Das Kreditinstitut muss den Kreditbetrag bereits bei der Darlehenszusage durch Verkauf von Pfandbriefen beschaffen und für diese selbst Zinsen zahlen.

Das Damnum (oder auch Disagio) ist die eine Art Zinsvorauszahlung, die vom eigentlichen Rückzahlungsbetrag des Darlehens (Nominalbetrag) vor der Auszahlung des Darlehens einbehalten wird und somit den tatsächlichen Auszahlungsbetrag um bis zu 10 Prozent mindert. Hierdurch wird allerdings der Darlehensnominalzins entsprechend niedriger. Das Damnum lohnt sich allerdings nur für den Käufer oder den Bauherren einer vermieteten Immobilie, da er im Gegensatz zum Eigenheimbesitzer den Abschlag steuerlich absetzen kann. (siehe hierzu Auszahlungskurs sowie Konditionen)

Zahlreiche Geldinstitute mindern die Restschuld nicht sofort um die eingehende Tilgungsrate. So wird dieser Abschlag lediglich einmal im Monat, im Quartal oder sogar erst einmalig am Jahresende berücksichtigt. Deshalb muss der Kreditnehmer also Zinsen für Schulden zahlen, die er bereits getilgt hat. Generell muss die Bank den Effektivzins sowohl bei einem neuen Vertrag als auch bei einer Verlängerung angeben. Somit stellt der Effektivzins im Vergleich zum Nominalzins die bessere Vergleichsgrundlage dar. Der effektive Jahreszins setzt sich zusammen aus Zinsen pro Jahr sowie der Bearbeitungsgebühr und errechnet sich nach folgender Formel: ((Zinssatz pro Monat x Vertragslaufzeit in Monaten) + Bearbeitungsgebühr in % x 12) / (Vertragslaufzeit in Mon. + 1)

Der Fahrzeugpreis ist die Summe aus dem Grundpreis des Fahrzeuges zuzüglich der Summe der Sonderausstattungen.

Der Gebäudewert spielt eine bedeutende Rolle bei der Ermittlung des Verkehrswertes, der die Grundlage für den Kaufpreis einer Immobilie darstellt. Der Gebäudewert sowie der Bodenwert bestimmen den Beleihungswert einer Immobilie.

Der Halter hat die tatsächliche Verfügungsgewalt über das Kraftfahrzeug inne.

Die Katasterämter (Liegenschaftsämter) führen Verzeichnisse mit den technischen Eigenschaften der jeweiligen Grundstücke einer Gemeinde. Hier können Auszüge aus dem Liegenschaftsbuch sowie amtliche Lagepläne (Flurkarten) ausgestellt werden, die wichtige Unterlagen für die Baufinanzierung sind.

Der Wohnungsbau wird durch den Staat gefördert, z. B. durch Abschreibungen, Bürgschaften sowie landesverbürgten Darlehen. Diese Darlehen sind allerdings an bestimmte Einkommensgrenzen gebunden.

Makler vermitteln Immobilien oder Grundstücke. Sie unterbreiten durch sog. Exposés detaillierte Angebote. Bei einem Kauf einer Immobilie über einen Makler muss an diesen die sog. Courtage bezahlt werden, die einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises darstellt. Gemäß § 652 l des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) muss das Geschäft durch die Tätigkeit des Maklers zustande gekommen sein. Dann hat der Makler Anspruch auf Courtage. Hat er jedoch lediglich auf eine Immobilie hingewiesen und der Verkäufer ab dann die Vertragsverhandlungen alleine führen, steht dem Makler ebenfalls die Courtage zu. Die meisten Maklerverträge gewähren den Kunden jedoch selbständige Aktivitäten, wohingegen der Makleralleinvertrag ausschließlich den Makler zum Verkauf ermächtigt.

Zahlreiche Kommunen veranschlagen neben der Grundsteuer ebenfalls die sog. Oberflächenwasserabgabe. Diese richtet sich nach der Art der Bebauung sowie der Größe der Flächen, die das Gebäude umgeben.

Ein Sachverständiger kann im Auftrag eines Kreditinstituts den Wert eines Objektes schätzen. Dies dient der Ermittlung des Beleihungswertes. Die Schätzung berücksichtigt Lage des Grundstücks, Zustand des Gebäudes, örtliche Marktverhältnisse sowie ggf. erzielte Mieterträge. Sie wird auch Taxe oder Wertgutachten genannt.

Der Umbaute Raum ist das Bauvolumen eines Gebäudes. Seine Berechnung (Kubatur) ist notwendig für die Werteermittlung und somit auch der Feststellung des Beleihungswertes.