Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Banken zahlen ein Darlehen erst dann aus, wenn alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Hierzu zählen vor allem vollständig unterzeichnete Darlehensverträge, die Eintragung der Grundpfandrechte an vereinbarter Rangstelle im Grundbuch sowie sonstige von der Bank gemäß den jeweiligen Besonderheiten des Einzelfalls verlangte Urkunden und Nachweise, wie z.B. Grenzatteste und Bauschein.

Generell unterscheidet man zwei Arten von Bürgschaften. So kann eine Privatperson sich gegenüber dem Darlehensgeber verpflichten, für die Erfüllung der Verpflichtungen des Darlehensnehmers einzustehen. Üblicherweise verlangt der Darlehensgeber eine sogenannte selbstschuldnerische Bürgschaft, d. h. der Bürge kann in Anspruch genommen werden kann, ohne dass die Zahlungsunfähigkeit des Hauptschuldners feststehen muss. Zum anderen gibt es MaBV-Bürgschaften. Wenn ein Objekt noch nicht fertiggestellt ist, und somit die Grundschuld für die Bank des Käufers noch nicht eingetragen werden kann, kann mittels MaBV-Bürgschaft die Bank des Immobilienverkäufers in diesem Fall einspringen. Die MaBV-Bürgschaft bietet für den Darlehensgeber sowie für den Käufer eine Sicherheit für den Fall, dass der Bau des Objektes nicht fertiggestellt werden kann. Weiterhin können bei der Baufinanzierung Bürgschaften übernommen werden - wie im öffentlich geförderten Wohnungsbau durch die Wohnungsbauförderungsanstalt, die Bundesländer u.a. - oder durch öffentlich-rechtliche Kreditinstitute bei Nachrangfinanzierungen.

Die Dingliche Sicherheit umfasst im wesentlichen die Eintragung des Kreditinstitutes in das Grundbuch der Immobilie.

Eine Einliegerwohnung bezeichnet eine kleinere, abgeschlossene Wohnung innerhalb eines Einfamilienhauses.

Die Flurkarte enthält alle notwendigen technischen Einzelheiten des Grundstücks. Die Katasterämter (Liegenschaftsämter) erstellen Auszüge aus dem Liegenschaftsbuch sowie amtliche Lagepläne (Flurkarten), die für die Baufinanzierung wesentlich sind.

Durch Hypotheken oder Grundschulden werden Grundpfandrechte in das Grundbuch der Immobilie eingetragen. Hierdurch kann der Begünstigte Zahlungen aus der Immobilie zu fordern. (Grundschuld)

Bei Abschluss eines Vertrages kann eine Anzahlung auch durch die Inzahlungnahme eines Gebrauchtfahrzeuges geleistet werden. Der Wert des Gebrauchtfahrzeuges wird als (Teilbetrag der) Anzahlung betrachtet.

Durch eine Kreditleihe kann das Kreditinstitut dem Kreditnehmer seine eigene Kreditwürdigkeit zur Verfügung stellen (Avalkredit oder Akzeptkredit).

Unter Leasingraten werden monatlich zu begleichende Raten verstanden.

Nimmt der Darlehensnehmer vom Kreditinstitut ein vereinbartes Darlehen nicht ab, wird eine Nichtabnahmeentschädigung fällig. Sie entspricht einer Art Schadensersatz für die Aufwendungen des Instituts, die zur Geldmittelbeschaffung bereits getätigt worden sind.

Die Restschuldversicherung trägt bei Erwerbsunfähigkeit oder gar bei Tod des Darlehensnehmer die ausstehenden Kreditverpflichtungen. Der Versicherungsbetrag ist hierbei abhängig von der Kredithöhe.

Die Teilbaugenehmigung gilt nur für bestimmte Bauabschnitte. Durch sie ist die Baugenehmigung für das gesamte Bauvorhaben allerdings nicht sichergestellt!

Die Wohnfläche ist ein ausschlaggebender Faktor zur Bewertung des Wohngebäudes. Deshalb fordert das Kreditinstitut bei Antrag eines Darlehens eine Wohnflächenberechnung.