Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Der Staat fördert den Wohnungsbau durch diverse finanzielle Beihilfen. Hierzu zählen vor allem steuerliche Vergünstigungen in Form von Abschreibungen sowie laufende Zuschüsse (Aufwendungszuschüsse). Der Wohnungsbau wird ebenfalls durch zinsgünstige Darlehen (Aufwendungsdarlehen) oder auch Bürgschaften unterstützt. Allerdings sind die meisten Begünstigungen an festgesetzte Einkommensgrenzen etc. gebunden. Die örtlichen Ämter für Wohnungswesen erteilen hierüber detaillierte Informationen.

Für die Bonitätsprüfung und die damit verbundene Kreditentscheidung benötigt das Kreditinstitut bestimmte Unterlagen. Von Angestellten werden die letzten drei Gehaltsabrechnungen, die letztmöglichen Einkommenssteuerbescheide sowie Einkommenssteuererklärungen (Einkommensnachweise), Vermögensnachweise wie Bankguthaben, Immobilien, Lebensversicherungen u.ä. sowie Verbindlichkeitsnachweise über bereits bestehende Kredite gefordert. Bei Selbständigen werden zusätzlich die Unterlagen über Einnahmen bzw. die Überschussrechnung, Jahresabschlüsse, Handelsregisterauszug und der Gesellschaftervertrag benötigt.

Die Darlehensbedingungen der Kreditinstitute legen insbesondere die Höhe des Zinssatzes und des Auszahlungsbetrages, die Dauer der Zinsbindung, die Art und Höhe der Tilgung und die Art der Tilgungsverrechnung fest.

Unter Eigenleistungen versteht man persönliche Arbeitsleistungen, durch die Handwerkerlohnkosten eingespart werden können. Solche Eigenleistungen können andere Eigenmittel (Eigenkapital) jedoch nur bedingt ersetzen.

Bis vor einigen Jahren wurden Fertighäuser von den Baufirmen bezugsfertig übergeben. Allerdings geht der Trend immer mehr dazu, dass der Hausherr in Eigenleistung einen gewissen Teil des Innenausbaus seines aus vorgefertigten Teilen bestehenden Hauses tätigt (Ausbauhaus). In der Regel werden Fertighäuser wie konventionell errichtete Häuser beliehen. Allerdings erwartet die Lieferfirma eines Fertighauses oftmals eine sogenannte Zahlungsgarantie durch eine Bank. Hierdurch soll die Zahlung des Kaufpreises zu dem vereinbarten Termin garantiert werden, und zwar unabhängig davon, ob die von der Bank genannten Auszahlungsvoraussetzungen gegeben sind oder nicht. Die Kosten einer solchen Zahlungsgarantie fallen zusätzlich an.

Die Geldbeschaffungskosten entstehen bei der Aufnahme von Darlehen, z. B. Bearbeitungsgebühren, Notar- und Grundbruchkosten, Damnum etc.

Beim Bau eines Gebäudes spricht man von Herstellungskosten. Sie beinhalten die Grundstückskosten inklusive der Erschließungskosten, die Baukosten, die Baunebenkosten (z. B. Architekten- oder Ingenieurleistungen), Kosten für die Begrünung der Außenanlagen sowie sonstige Nebenkosten (Notarkosten, Maklerkosten, Grunderwerbssteuer etc.). Gemäß Steuerrecht sind Herstellungskosten allerdings nur Kosten, von denen Abschreibungen getätigt werden dürfen.

Der Kilometervertrag ist für den Kunden die sicherste Vertragsgestaltung. Der Kunde schließt einen Vertrag über eine bestimmte Laufzeit ab und legt bei Vertragsbeginn die Kilometerlaufleistung fest. Zum Vertragsende wird anhand der Kilometer dann abgerechnet. Mehr gefahrene Kilometer werden dem Kunden nachberechnet, gesparte Kilometer bekommt er erstattet. Der Kunde wird vom Risiko des Gebrauchtwagenmarktes freigestellt.

Die Laufzeit ist in der Regel der Zeitraum bis zur endgültigen Tilgung des Kredits. Die Laufzeit ist zu unterscheiden von der Zinsbindungsfrist. Diese ist der Zeitraum, für den die Konditionen gültig sind.

Durch eine Modernisierung wird ein bestehendes Gebäude den modernen Erfordernissen gerecht. Die Modernisierung ist von der Renovierung zu unterscheiden. Diese dient der Erhaltung oder auch der Wiederherstellung des ursprünglichen Bauzustands dient. Diverse Modernisierungsmaßnahmen werden von staatlicher Seite gefördert. Hierüber geben die Finanzämter weitere Auskünfte.

Die Preisangabenverordnung (PangV) schreibt vor, dass bei Krediten die jährliche Gesamtbelastung in Prozent als Preis angegeben werden muss. Sind die Konditionen für die komplette Laufzeit eines Kredites gültig, spricht man bei dem Prozentsatz von effektivem Jahreszins. Ist jedoch eine Zinssatzänderung während der Laufzeit des Kredites möglich, spricht man von anfänglichem effektivem Jahreszins.

Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, dass man Darlehenszinsen bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuermindernd als Werbungskosten absetzen kann.

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, der zu einer bestimmten Zeit ermittelt wurde und dem Verkaufspreis zu jenem Zeitpunkt entspricht. Er basiert auf rechtlichen Gegebenheiten, der Lage sowie der Beschaffenheit der Immobilie.