Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Der Staat fördert den Wohnungsbau durch diverse finanzielle Beihilfen. Hierzu zählen vor allem steuerliche Vergünstigungen in Form von Abschreibungen sowie laufende Zuschüsse (Aufwendungszuschüsse). Der Wohnungsbau wird ebenfalls durch zinsgünstige Darlehen (Aufwendungsdarlehen) oder auch Bürgschaften unterstützt. Allerdings sind die meisten Begünstigungen an festgesetzte Einkommensgrenzen etc. gebunden. Die örtlichen Ämter für Wohnungswesen erteilen hierüber detaillierte Informationen.

Für die Bonitätsprüfung und die damit verbundene Kreditentscheidung benötigt das Kreditinstitut bestimmte Unterlagen. Von Angestellten werden die letzten drei Gehaltsabrechnungen, die letztmöglichen Einkommenssteuerbescheide sowie Einkommenssteuererklärungen (Einkommensnachweise), Vermögensnachweise wie Bankguthaben, Immobilien, Lebensversicherungen u.ä. sowie Verbindlichkeitsnachweise über bereits bestehende Kredite gefordert. Bei Selbständigen werden zusätzlich die Unterlagen über Einnahmen bzw. die Überschussrechnung, Jahresabschlüsse, Handelsregisterauszug und der Gesellschaftervertrag benötigt.

Bei Leasingverträgen mit Restwertabrechnung und bei fristlosen Kündigungen muss dem Leasingnehmer das Recht gewährt werden, einen Dritten als Käufer des Leasingfahrzeuges zu benennen, der das Leasingfahrzeug zu einem höheren Preis als dem Händlereinkaufspreis ankauft.

Eine erstrangige Hypothek ist eine Grundschuld oder Hypothek, die an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist. Beläuft sich die Hypothek dabei auf weniger als 60% des Beleihungswertes, spricht man von einer 1a-Hypothek, die in Wirklichkeit jedoch meistens eine Grundschuld ist. Bei erstrangigen Hypotheken gewähren die Darlehensgeber meistens den günstigsten Zinssatz, da bei einer eventuellen Verwertung zuerst der erstrangige Gläubiger abgefunden wird.

Das Fremdkapital setzt sich aus Finanzierungsmitteln zusammen, die üblicherweise von Banken in Form von Darlehen zur Verfügung gestellt wurden. Spezielle Hypothekenbanken haben sich hierbei auf die Vergabe von langfristigen Baudarlehen spezialisiert.

Die Grundsteuer fällt bei jeder Art von Grundvermögen an und basiert auf dem jeweiligen Einheitswert. Die Gemeinde erhebt die Grundsteuer jährlich.

Bei einem Annuitätsdarlehen wird die Jahresleistung (Annuität) aus dem Darlehensnominalbetrag, dem Zinssatz und dem Tilgungssatz berechnet.

Hypothekendarlehen sind von Seiten der Bank unkündbar, wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nachkommt. Allerdings kann der Darlehensnehmer den Kredit oftmals zu einem vertraglich bestimmten Termin kündigen. Dies ist meist zu Ablauf der Zinsfestschreibung.

Sie bezeichnet die Fähigkeit, Geldmittel zur Verfügung stellen zu können. Wie flüssig ist der Kunde?

Zum Schutze der Betroffenen sind bei speziellen Geschäften notarielle Beurkundungen durch den Gesetzgeber vorgeschrieben. Dies greift insbesondere bei Grundstückskaufverträgen sowie der Belastung von Grundstücken mit einer Grundschuld (Grundschuldbestellung).

Unter Rückzahlung versteht man regelmäßige Leistungen des Darlehensnehmers zur Rückzahlung eines Kredites (Amortisation, Jahresleistung).

Die Preisangabenverordnung (PangV) schreibt vor, dass bei Krediten die jährliche Gesamtbelastung in Prozent als Preis angegeben werden muss. Sind die Konditionen für die komplette Laufzeit eines Kredites gültig, spricht man bei dem Prozentsatz von effektivem Jahreszins. Ist jedoch eine Zinssatzänderung während der Laufzeit des Kredites möglich, spricht man von anfänglichem effektivem Jahreszins.

Die Zweckerklärung enthält die Vereinbarung zwischen Bank und Darlehensnehmer über den Umfang der Grundschuld, die die Verbindlichkeiten sichert.