Kredit - Kredite -Beamtendarlehen - Autokredit

Ist in einem Kreditvertrag eine mögliche Änderung des Zinssatzes oder anderer preisbestimmender Bestandteile des Vertrags während der Laufzeit des Kredites vorgesehen, so kann der effektive Jahreszins nicht ermittelt werden. Daher nennt man diesen bei solchen Verträgen den ‚anfänglichen effektiven Jahreszins'.

Als Beleihungsobjekt werden Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen bezeichnet, die als Sicherheit für eine Baufinanzierung dienen können.

Die Dingliche Sicherheit umfasst im wesentlichen die Eintragung des Kreditinstitutes in das Grundbuch der Immobilie.

Bei einem endfälligen Darlehen muss der Kreditnehmer den gesamten Darlehensbetrag zum Zeitpunkt der Endfälligkeit in einer Summe begleichen. Deshalb bleiben die Zinszahlungen während der Gesamtlaufzeit des Darlehens konstant. Häufig werden zur Tilgung fällige Lebensversicherungen oder zuteilungsreife Bausparverträge benutzt.

Die Flurkarte enthält alle notwendigen technischen Einzelheiten des Grundstücks. Die Katasterämter (Liegenschaftsämter) erstellen Auszüge aus dem Liegenschaftsbuch sowie amtliche Lagepläne (Flurkarten), die für die Baufinanzierung wesentlich sind.

Durch Hypotheken oder Grundschulden werden Grundpfandrechte in das Grundbuch der Immobilie eingetragen. Hierdurch kann der Begünstigte Zahlungen aus der Immobilie zu fordern. (Grundschuld)

Eine Immobilie ist ein unbebautes oder bebautes Grundstück. Bei bebauten Grundstücken schließt man das darauf errichtete Gebäude stets mit ein.

Die Kreditrevision beinhaltet sowohl die Prüfung einzelner Kredite bzw. die Prüfung des Kreditengagements als auch die Risikoeinschätzung der Kreditnehmer durch Bildung von Risikoklassen.

Die Leasingsonderzahlung reduziert die monatlichen Leasingraten. In Abhängigkeit von der Bonität des Kunden oder von der gewählten Leasingvariante kann eine Leasingsonderzahlung vorgeschrieben sein. Auch ein Gebrauchtfahrzeug kann als Sonderzahlung eingebracht werden.

Der Nominalbetrag entspricht dem Betrag, der im Darlehensvertrag als Nennbetrag eines Darlehens vereinbart wurde. Der Auszahlungsbetrag ist jedoch häufig niedriger als der Nominalbetrag.

Als Restwert wird der buchhalterische Wert eines Gebäudes bezeichnet. Er berechnet sich aus den Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen.

Die Tilgung ist eine regelmäßige Leistung des Darlehens zur Rückzahlung des Darlehens (Amortisation, Jahresleistung).

Die Hypothekenbanken garantieren für mehrere Jahre einen festen Zins (Festzinshypothek). Vor Ablauf dieser Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden. Hierbei unterbreitet das Kreditinstitut dem Darlehensnehmer ein Angebot, das sich nach dem aktuellen Kapitalmarktzins richtet. Falls der Darlehensnehmer nicht mit diesem Angebot einverstanden ist, muss er den fälligen Restbetrag an das Institut zurückzahlen. Üblicherweise lässt der Darlehensnehmer den Restbetrag dann durch ein anderes Unternehmen finanzieren (Umschuldung). Die Zinsanpassung wird häufig auch als Bedingungsanpassung oder Prolongation bezeichnet.