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Übertragung eines Rechts auf einen neuen Gläubiger (Darlehensgeber).

Unter Baukosten versteht man die Gesamtsumme an Kosten, die von Eigen- und/oder Fremdkapital gedeckt werden müssen. Hierbei unterscheidet man Erwerbs- oder Anschaffungskosten bei dem Kauf von bereits fertigen Gebäuden von den Herstellungskosten eines Neubaus. Die Erwerbs- oder Anschaffungskosten beinhalten den (angemessenen) Kaufpreis, die kompletten Renovierungs- sowie Modernisierungskosten und sonstige Nebenkosten wie z. B. Notar-, Gerichts- und Maklerkosten. Die Herstellungskosten lassen sich aufgliedern in die Grundstückskosten inklusive der Erschließungskosten, die Kosten für den kompletten Bau, die Baunebenkosten (z. B. Architekten- und Ingenieurkosten, Kosten für die Begrünung der Außenanlagen sowie sonstige Nebenkosten (siehe Erwerbskosten). Allerdings bezeichnet man im Steuerrecht Herstellungskosten nur als diejenigen Kosten, von denen Abschreibungen zulässig sind.

Bei Leasingverträgen mit Restwertabrechnung und bei fristlosen Kündigungen muss dem Leasingnehmer das Recht gewährt werden, einen Dritten als Käufer des Leasingfahrzeuges zu benennen, der das Leasingfahrzeug zu einem höheren Preis als dem Händlereinkaufspreis ankauft.

Erschließungskosten fallen beim Bau eines Hauses an. Sie umfassen z. B. die Wasser- und Abwasserschießung, Kosten für Strom- sowie Gasanschluss etc. Die jeweilige Gemeinde ist zuständige für diese Anschlüsse, an deren Kosten der Grundstückseigentümer gemäß kommunaler Gebührenordnung beteiligt wird.

Beim Bau von Eigentumswohnungen durch einen Bauträger sichert sich die Bank des Bauherrn meistens durch eine Globalgrundschuld an allen Eigentumswohnungen ab. Erwirbt ein Käufer bereits vor Fertigstellung der Eigentumswohnung die selbige, so muss er häufig bereits erste Teilzahlungen vom Gesamtverkaufpreises tätigen. Allerdings ist der Bauträger durch die sog. Makler- und Bauträgerverordnung verpflichtet, Teilzahlungen nur dann entgegenzunehmen, wenn durch eine entsprechende Freistellungserklärung seiner Bank garantiert ist, dass betreffende Eigentumswohnung nach Begleichung des Gesamtverkaufpreises von der Globalbelastung freigestellt wird. Es kommt vor, dass einige Banken zugesagte Darlehen erst nach Löschung der Globalgrundschuld den Kredit auszahlen. Somit wird eine Zwischenfinanzierung notwendig.

Bei einem Notar kann der Immobilieneigentümer die Belastung seines Grundstücks (Grundschuld) bestellen. Diese wird später in das Grundbuch eingetragen.

Bei einem Annuitätsdarlehen wird die Jahresleistung (Annuität) aus dem Darlehensnominalbetrag, dem Zinssatz und dem Tilgungssatz berechnet.

Vor Vergabe jedes Kredites, prüft das Kreditinstitut das Kreditinstitut die Kreditwürdigkeit des Antragstellers. Hierbei wird berechnet, ob er nach Abzug von Beträgen, die für die gewohnte Lebenshaltung notwendig sind, die laufenden Kreditkosten (Belastung) tragen kann. In der Regel werden auch Auskünfte bei der Schufa über die Kreditwürdigkeit des Antragstellers eingeholt.

Sie bezeichnet die Fähigkeit, Geldmittel zur Verfügung stellen zu können. Wie flüssig ist der Kunde?

Die Notarbestätigung ist eine formelle Bestätigung eines Notars gegenüber dem Kreditinstitut. Sie bescheinigt die Möglichkeit der rangrichtigen Eintrag einer Grundschuld in das Grundbuch. Durch die Notarbescheinigung kann ein Darlehen ausbezahlt werden noch bevor die Grundschuld in das Grundbuch eingetragen ist.

Das Kreditinstitut kann vor Auszahlung des Kredites einseitig vom Darlehensvertrag zurücktreten, wenn festgestellt wird, dass die Auszahlungsvoraussetzungen nicht erfüllt werden. Dann kann das Institut Schadensersatz wegen Nichterfüllung in Form einer Nichtabnahmeentschädigung fordern.

Wenn die Laufzeit eines Darlehens gestreckt wird, können z. B. die monatlichen Belastungen des Darlehensnehmer reduziert werden.

Neben üblichen Sicherheiten kann das Kreditinstitut noch Zusatzsicherheiten fordern. Hierunter fallen Mitverpflichtungen von Verwandten, Bürgschaften von Banken oder Arbeitgebern, die Abtretung von Ansprüchen aus Kapital- und Risikolebensversicherungen oder aus Bausparverträgen sowie die Verpfändung von Bankguthaben und Wertpapieren.